Почему бесплатно?
Партнеры
  • MiraxStroy
  • RusPerevod
  • OptimPro
  • SnabStr
Полезное:
Юрист по налоговому праву — ваш путеводитель в мире налогов
Квалифицированная помощь юриста способна прояснить любую спорную ситуацию...
адвокат воронеж онлайн

Как правильно оформить договор страхования
Жизнь полна сюрпризов, и, к сожалению, они не всегда приятны. Кроме моральных...
пример сильного договора строительного подряда

"Юрист онлайн". Защитить свои права проще, чем вы думаете!
Чем обусловлена столь малая популярность юридических услуг? Почему в юридическую контору приходят...
тема: договор продажи недвижимости

Услуги адвоката

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

 

Для получателя ренты (продавца):


"+" продолжает проживать в жилом помещении и получает рентные платежи, и в этом главный плюс и собственно смысл этого договора для продавца;


"+" есть возможность расторгнуть договор ренты через суд, если его условия не выполняются надлежащим образом;


"+" право залога на передаваемую недвижимость;


" - " риск нарваться на мошенников, которые ускорят конец жизни


Для плательщика ренты (покупателя):


"+" возможность приобрести недвижимость с огромным дисконтом - главное для плательщика ренты;


"+" сразу становиться собственником передаваемой недвижимости, но


" - " недвижимость в залоге у получателя ренты


"-" до смерти получателя ренты плательщик инвестирует деньги и является собственником, но лишь номинальным. Полноправным владельцем можно стать только после смерти продавца (получателя ренты)


"-" всегда есть риск расторжения договора в судебном порядке по каким-либо основаниям.


Поэтому при заключении договора ренты ВАЖНО:


- заключение договора в надлежащей форме - письменная форма с нотариальным удостоверением и дальнейшей государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество;


- в договоре подробно прописываются обязанности плательщика ренты, а также перечисление условий содержания, включающих в себя объемы, сроки, периодичность предоставления услуг, размер денежных выплат. От того, насколько будут предусмотрены все основные моменты, зависит вероятность возникновения проблем в будущем.


- необходимо определить исполнителя договора, это может быть лично плательщик ренты, либо назначенные им лица.


- можно предусмотреть возможность дальнейшей замены денежного содержания натуральным.


- заранее необходимо продумать и записать в договоре, как будет осуществляться контроль за оказанием услуг. Любую выплату лучше всего делать через банк, и сохранять документы, хранить чеки о предоставлении услуг, покупке медикаментов и тому подобного, вести дневник, в конце концов, с отметками получателя ренты о получении. Здесь самое важное фиксация того, что рентные платежи осуществляются в полном объеме!


Таким образом, при заключении договора следует хорошенько продумать все жизненные ситуации, в которых вы рискуете оказаться, и закрепить их на бумаге. Особенно стоит отметить, что все ваши обязательства начинаются с момента заключения договора и никакие прежние устные соглашения силы не имеют, тщательная проработка проекта будущего договора ренты гарантирует вам впоследствии отсутствие неприятных сюрпризов.


Как видно из приведенных выше фактов, каждый из двух способов передачи имущества - завещание и рента с пожизненным содержанием - имеет как свои положительные, так и отрицательные стороны. В любом случае для одной стороны существует риск не получить желаемое имущество, а для другой - риск, что имущество не будет получено тем лицом, которому оно желает его передать (например, как в случае получения обязательной доли наследниками несмотря на наличие воли завещателя, выраженной в завещании). Часть этих рисков может быть снижена, некоторые риски не поддаются минимизации в силу прямого законодательного указания.


Общим способом минимизации рисков и в том и в другом случае остается строгое соблюдение требований законодательства, которые позволяют обеспечить юридическую чистоту сделки, снизив риск признания сделки недействительной до минимума. В то же время риски, которыми обладает пожизненная рента квартиры, являются более управляемыми и способы их минимизации намного шире, чем при распоряжении имуществом путем составления завещания. Хотя, конечно, договор ренты имеет как плюсы, так и минусы.


Окончательное решение о том, что лучше - завещание или договор ренты - за сторонами. В любом случае сторонам следует четко представлять, какие риски существуют. И исходя из этого, принять все необходимые меры для того, чтобы свести к минимуму риски, возникающие при применении того или иного способа распоряжения своим имуществом.